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Immobiliare non è sempre un investimento sicuro – basta chiedere Simon Cowell. La figura di successo dell’industria musicale, Idolo americano giudice, e Marcia in più creatore ha fatto abbastanza maledettamente bene per se stesso quando si tratta di fare soldi. Tuttavia, quando la star ha venduto la sua villa di Beverly Hills nel 2020, ha perso una fortuna!
Nel 2011, Cowell ha pagato 15,5 milioni di dollari per la residenza di 7.265 piedi quadrati “su quella che è probabilmente la migliore strada nel quartiere di Beverly Hills, costosi, Trousdale Estates”, secondo Varietà. La dimora moderna Mid-Century vanta quattro camere da letto, sei bagni e probabilmente aggiornamenti invidiabili in quanto è “stato ristrutturato … Almeno tre volte durante la proprietà di Cowell. Questo nonostante il fatto che non abbia mai vissuto lì. Quando Cowell vendette la casa – appena un mese dopo aver venduto un’altra proprietà di Beverly Hills per 25 milioni di dollari – trovò un acquirente disposto a pagare 14,5 milioni di dollari. Sì, è un milione di dollari in meno di quello che ha pagato. Tuttavia, la perdita finanziaria è in realtà molto maggiore perché “quel numero non rappresenta quasi un decennio di manutenzione, tasse, pesanti commissioni per gli agente immobiliari e altri costi di chiusura”, Varietà Notato. Questo per non parlare di quelli (sicuramente costoso) lavori di ristrutturazione. Quando si “[a]dd tutto in su, … la perdita monetaria totale probabilmente gettison vicino al territorio a otto cifre. Ahi!
Allora perché Cowell ha perso così tanti soldi quando ha venduto la sua casa? Yawar Charlie, il direttore della divisione immobiliare di Aaron Kirman Group, Compass, e una serie regolare sull’ultimo spettacolo immobiliare della CNBC, Inserzione impossibileDato Nicki Swift qualche intuizione esclusiva sulla situazione costosa.
Simon Cowell ha ottenuto ‘esattamente’ quanto valeva la sua casa di Beverly Hills
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Potrebbe essere difficile capire perché la casa apparentemente favolosa di Simon Cowell A Beverly Hills non è riuscita a vendere al prezzo che voleva. Tuttavia, l’esperto immobiliare Yawar Charlie ha spiegato di Nicki Swift che “se semplicemente andiamo dalle vendite comparabili nel quartiere, la maggior parte delle proprietà in quella zona stanno vendendo per circa 1.800 dollari al piede quadrato.” Ciò significa che la “proprietà di Cowell avrebbe venduto circa 13 milioni di dollari”. E ‘quando si considera “il valore aggiunto della vista sorprendente che la proprietà aveva” che “si finisce al punto di prezzo di 14,5 milioni di dollari.”
“Chi ha acquistato la casa l’ha acquistata per quello che esattamente valeva”, secondo Charlie. Infatti, il nostro esperto ha spiegato che “l’unica volta che si può davvero trasformare un profitto in quella zona è se si acquista una proprietà teardown che ha una vista incredibile e costruisce qualcosa di sbalorditivo.” Infatti Varietà notato che, nell’ordine “[t]o tenere il passo con i Jones, sembra probabile che [the new owner] sarà necessario ristrutturare o radere al suolo completamente gli scavi ex Cowell .”
Ma perché Cowell ha venduto in primo luogo se era probabile che prendeva una tale perdita? Il nostro esperto ha una possibile risposta a questa domanda costoso.
Essere una celebrità non potrebbe nab Simon Cowell più soldi
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Il fatto che Simon Cowell non abbia mai vissuto nella sua casa di Beverly Hills avrebbe reso più facile vendere, soprattutto in perdita. Infatti, l’esperto immobiliare Yawar Charlie ha detto Nicki Swift che c’è una buona probabilità che Cowell non era pesantemente coinvolto nella situazione a tutti. Avrebbe potuto semplicemente scaricare la casa per motivi pratici.
Charlie ha spiegato che, “quando gli individui ad alto patrimonio netto hanno più proprietà in varie città, il loro business manager sta davvero prendendo le decisioni di acquistare e vendere.” Il nostro esperto ha detto che “è abbastanza comune” per il business manager di una stella decidere di ottenere “una risorsa … fuori i libri, perché non è qualcosa che era una residenza primaria, e in realtà non stava generando alcun tipo di reddito. Almeno ora che il contante viene liberato per un altro tipo di acquisto, o investimento in futuro.”
Charlie ha anche detto che “alla fine della giornata, il Trousdale Estates rimane uno dei gioielli della corona di Los Angeles.” Tuttavia, proprio “come qualsiasi altro quartiere, devi essere intelligente circa l’acquisto, e ciò che si investe in una proprietà.” Francamente, “solo perché sei una celebrità, non significa che si otterrà quel prezzo più alto,” che è sicuramente qualcosa Cowell scoperto.
